Vitória e Vila Velha entre as Melhores Cidades para Investir em Imóveis no Brasil

As cidades de Vitória e Vila Velha, localizadas no Espírito Santo, têm se destacado como destinos promissores para quem busca investir no mercado imobiliário brasileiro. Com valorizações expressivas e um cenário econômico favorável, os dois municípios da região metropolitana capixaba aparecem frequentemente em rankings nacionais como opções atrativas tanto para investidores quanto para quem deseja adquirir um imóvel para moradia. Em 2025, essa tendência se mantém firme, consolidando Vitória e Vila Velha como referências no setor.

Valorização Imobiliária em Alta

Nos últimos anos, Vitória e Vila Velha têm registrado altas significativas no preço dos imóveis, superando muitas cidades brasileiras. Segundo dados recentes do índice FipeZap, que monitora o comportamento do mercado imobiliário em 50 municípios, Vitória liderou o ranking de valorização entre as capitais em 2021, com um aumento de 19,86% no preço médio de venda, enquanto Vila Velha alcançou 20,24%, ficando em quarto lugar geral no país. Mais recentemente, um estudo da startup MySide, publicado em janeiro de 2025, apontou Vila Velha como a segunda melhor cidade do Brasil para investir em imóveis na planta, com uma rentabilidade média anual de 20,3% entre 2019 e 2024, e Vitória fechando o top 10 com 17,4%.

Essa valorização é reflexo de uma combinação de fatores: escassez de terrenos em áreas nobres, crescimento da demanda por moradia e a atratividade das cidades para novos moradores e investidores de outros estados, como Minas Gerais, Rio de Janeiro e São Paulo. “Vitória e Vila Velha oferecem um combo de qualidade de vida muito importante, somado a uma escassez de terrenos em áreas estratégicas”, destaca Ronal Balena, CEO da MySide, em entrevista ao jornal A Gazeta.

Por que Investir em Vitória e Vila Velha?

Qualidade de Vida e Infraestrutura

Vitória, a capital do Espírito Santo, é conhecida por seu alto Índice de Desenvolvimento Humano (IDH), figurando entre as melhores cidades do litoral brasileiro para se viver, segundo a ONU. Com uma infraestrutura consolidada, bairros como Praia do Canto, Mata da Praia e Enseada do Suá atraem quem busca proximidade com zonas comerciais e facilidade de locomoção. Já Vila Velha, a apenas 12 quilômetros de Vitória, combina o charme de suas 32 quilômetros de praias — como Praia da Costa e Itapuã — com uma oferta crescente de serviços e empreendimentos.

A proximidade entre as duas cidades, conectadas pela Terceira Ponte, permite que elas se complementem. “Vila Velha tem mais espaço físico e um leque maior de opções para compradores de imóveis, enquanto Vitória demanda escolhas mais assertivas devido ao estoque limitado”, explica Daniel Aoni, especialista em mercado imobiliário e sócio da Aoni Imóveis.

Atividades Econômicas e Turismo

A economia local também impulsiona o mercado imobiliário. Em Vitória, os portos de Tubarão e da capital são fundamentais para a exportação de minério de ferro, petróleo e celulose, gerando empregos e atraindo trabalhadores. Vila Velha, por sua vez, destaca-se no turismo, com atrações como o Convento da Penha e o Morro do Moreno, além de um potencial ainda maior devido à disponibilidade de áreas para novos bairros planejados.

Demanda por Imóveis Espaçosos

Outro ponto forte é a mudança no perfil da demanda. Desde a pandemia, há uma procura crescente por imóveis com mais espaço e áreas de lazer privativas, como coberturas e gardens. “Nas orlas de Vila Velha, como Praia da Costa e Itaparica, encontramos imóveis espaçosos com vistas disputadas. Em Vitória, a Praia do Canto oferece apartamentos amplos, muitas vezes reformados, que atendem a esse desejo”, observa Aoni.

Oportunidades de Investimento

Vila Velha se destaca especialmente no segmento de imóveis na planta e aluguel de curta temporada (short stay). Segundo o estudo da MySide, a cidade oferece uma rentabilidade de 16,3% ao ano para aluguéis de curta duração, ficando atrás apenas de Itapema (SC). Já Vitória atrai investidores pelo mercado consolidado e pela valorização contínua, mesmo em áreas já saturadas.

“Estamos colhendo os frutos de políticas públicas bem estruturadas que aumentaram a confiança dos investidores”, afirma Everaldo Colodetti, secretário de Desenvolvimento Econômico de Vila Velha. O prefeito Arnaldinho Borgo complementa: “Trabalhamos para transformar Vila Velha em um local atrativo não apenas para morar, mas também para investir.”

Desafios e Perspectivas

Apesar do cenário positivo, especialistas alertam que a valorização passada não garante o mesmo desempenho no futuro. “Cidades com altas seguidas podem ter preços cristalizados, o que reduz o potencial de crescimento”, explica Alison Oliveira, coordenador do índice FipeZap. Além disso, fatores como a taxa Selic influenciam financiamentos imobiliários, e uma eventual queda nos juros em 2025 pode aquecer ainda mais o mercado.

Conclusão

Vitória e Vila Velha consolidam-se como joias do mercado imobiliário brasileiro, unindo qualidade de vida, infraestrutura robusta e oportunidades de retorno financeiro. Seja para morar ou investir, as duas cidades capixabas oferecem um cenário promissor, atraindo olhares de todo o país. Para quem considera entrar nesse mercado, a análise cuidadosa de localização, tendências e objetivos pessoais é essencial para aproveitar o potencial que Vitória e Vila Velha têm a oferecer em 2025.