Vitória e Vila Velha, cidades vizinhas no Espírito Santo, têm se firmado como polos de atração no mercado imobiliário brasileiro, destacando-se entre os melhores destinos para investimentos em imóveis em 2025. Com uma combinação única de valorização expressiva, qualidade de vida e oportunidades econômicas, essas cidades da região metropolitana capixaba chamam a atenção de investidores e compradores de todo o país. Confira por que Vitória e Vila Velha estão no radar dos investimentos imobiliários e quais são as perspectivas para o setor.

Um Mercado em Ascensão

O mercado imobiliário de Vitória e Vila Velha tem mostrado números impressionantes. Em 2021, segundo o índice FipeZap, Vitória liderou a valorização entre as capitais brasileiras, com um aumento de 19,86% no preço médio de venda de imóveis, enquanto Vila Velha alcançou 20,24%, figurando em quarto lugar no ranking nacional. Mais recentemente, um levantamento da startup MySide, divulgado em janeiro de 2025, colocou Vila Velha como a segunda melhor cidade do Brasil para investir em imóveis na planta, com uma rentabilidade média anual de 20,3% entre 2019 e 2024. Vitória, por sua vez, aparece no top 10, com 17,4% de retorno no mesmo período.

Essa escalada é impulsionada por fatores como a escassez de terrenos em áreas valorizadas, o aumento da demanda por moradia e a chegada de novos moradores de estados como Rio de Janeiro, São Paulo e Minas Gerais. “O mercado capixaba vive um momento especial, com uma oferta limitada em Vitória e um crescimento planejado em Vila Velha”, afirma Ronal Balena, CEO da MySide.

Fatores que Tornam Vitória e Vila Velha Atrativas

Qualidade de Vida

Vitória, com seu elevado Índice de Desenvolvimento Humano (IDH), é reconhecida como uma das melhores capitais do litoral brasileiro para se viver, segundo a ONU. Bairros como Praia do Canto, Jardim da Penha e Enseada do Suá oferecem proximidade com áreas comerciais e uma infraestrutura urbana consolidada. Vila Velha, conectada à capital pela Terceira Ponte, complementa o cenário com suas praias famosas — Praia da Costa, Itapuã e Itaparica — e um ambiente que atrai tanto famílias quanto turistas.

Potencial Econômico

A economia local é um dos pilares do sucesso imobiliário. Vitória abriga portos estratégicos, como o de Tubarão, essenciais para a exportação de commodities como minério de ferro e petróleo, o que garante estabilidade e geração de empregos. Vila Velha, por outro lado, aposta no turismo e na expansão urbana, com novos bairros planejados que ampliam as opções para investidores.

Mudança no Perfil da Demanda

A pandemia trouxe uma nova tendência ao mercado: a busca por imóveis maiores, com varandas, áreas de lazer privativas e espaço para home office. Em Vitória, apartamentos amplos na Praia do Canto e coberturas na Mata da Praia atendem a esse perfil. Já em Vila Velha, a orla da Praia da Costa e Itaparica oferece opções espaçosas com vistas privilegiadas, ideais tanto para moradia quanto para aluguel.

Oportunidades de Investimento

Imóveis na Planta e Aluguel de Curta Temporada

Vila Velha desponta como um hotspot para investimentos em imóveis na planta, com retornos que chegam a 20,3% ao ano, segundo a MySide. Além disso, a cidade lidera em rentabilidade no modelo de aluguel de curta temporada (short stay), com 16,3% ao ano, ficando atrás apenas de Itapema (SC). “A vocação turística de Vila Velha e a proximidade com Vitória criam um cenário perfeito para esse tipo de investimento”, destaca Daniel Aoni, sócio da Aoni Imóveis.

Mercado Consolidado em Vitória

Em Vitória, o foco está na valorização de longo prazo. Áreas como Enseada do Suá e Praia do Canto continuam atraindo investidores pelo estoque limitado e pela alta demanda. “Vitória é um mercado maduro, onde a escolha do imóvel certo pode garantir retornos consistentes”, explica Aoni.

Perspectivas para 2025

O cenário para 2025 é otimista, mas exige cautela. Especialistas apontam que a valorização contínua pode levar a uma estabilização dos preços em algumas áreas, especialmente em Vitória, onde o espaço para novos empreendimentos é reduzido. “Cidades que já tiveram altas expressivas podem ver uma desaceleração, mas o potencial de Vila Velha ainda é grande devido à expansão urbana”, avalia Alison Oliveira, coordenador do índice FipeZap.

A possível queda da taxa Selic ao longo de 2025 também pode aquecer o mercado, facilitando financiamentos e atraindo mais compradores. “Estamos trabalhando para manter Vila Velha como um destino de investimentos, com incentivos e planejamento urbano”, afirma Everaldo Colodetti, secretário de Desenvolvimento Econômico da cidade.

Conclusão

Vitória e Vila Velha consolidam-se como escolhas estratégicas para quem busca investir em imóveis no Brasil. Enquanto Vitória oferece um mercado estável e valorizado, Vila Velha surge como uma promessa de crescimento e alta rentabilidade. Com qualidade de vida, infraestrutura sólida e um cenário econômico favorável, as duas cidades capixabas são apostas certeiras para 2025, desde que os investidores analisem cuidadosamente as tendências e escolham o momento certo para entrar no mercado.